Yhtiölainat

Yhtiölaina on taloyhtiön ottama laina, esimerkiksi julkisivuremonttiin. Fitor pitää kirjaa lainan lyhennyssuunnitelmasta ja laskee automaattisesti, mikä osuus jäljellä olevasta pääomasta on kunkin huoneiston vastuulla (lainaosuus).

Lainan kirjaaminen

1. Siirry Taloyhtiö → Yhtiölainat
2. Napsauta Uusi laina
3. Täytä tiedot:

Kenttä	Kuvaus
Nimi	Esim. "Julkisivuremontti 2026"
Lainanantaja	Pankki tai rahoituslaitos (valinnainen)
Pääoma	Nostettu määrä
Korko	Vuosikorko
Laina-aika	Kuukausina
Maksuväli	Kuukausittain tai neljännesvuosittain
Lyhennystapa	Annuiteetti tai tasalyhennys
Ensimmäinen maksupäivä	Lyhennyssuunnitelman ankkuri
Osallistuvat huoneistot	Koko taloyhtiö tai valitut huoneistot

4. Napsauta Tallenna — laina on heti voimassa.

Lyhennystapa:

• Annuiteetti – tasainen kokonaismaksu; alussa enemmän korkoa, lopussa enemmän lyhennystä. Ennustettava rahoitusvastike.
• Tasalyhennys – sama lyhennys joka jaksolla; kokonaismaksu pienenee koron pienetessä.

Fitor tarkistaa jo tallennettaessa, että ehdoilla laina lyhenee loppuun — muuten kirjaus torjutaan.

Osallistuvat huoneistot

Laajuus	Ketkä osallistuvat
Koko taloyhtiö	Kaikki huoneistot. Myös lainan noston jälkeen rekisteröity huoneisto liittyy mukaan ja laimentaa muiden osuutta.
Valitut huoneistot	Nostohetkellä nimetty joukko (esim. tiettyyn hankkeeseen osallistuneet). Uusi huoneisto ei liity, mutta osakkeiden uudelleenkohdennus mukana olevien kesken muuttaa jakoa.

Lainaosuudet

Fitor laskee jokaiselle osallistuvalle huoneistolle sen osuuden osakelukujen suhteessa. Osuudet summautuvat aina täsmälleen lainan jäljellä olevaan pääomaan — ero pankille kuuluvasta velasta ei jää senttiäkään.

Näet lainaosuudet huoneiston tiedoissa ja lainan kohdalla. Kukin rivi näyttää huoneiston osuuden jäljellä olevasta pääomasta sekä jakson lyhennyksen ja koron. Osuus päivittyy automaattisesti, kun:

• laina lyhenee tai suljetaan,
• huoneisto liittyy koko taloyhtiön lainaan,
• osakkeita kohdennetaan uudelleen, tai
• joku maksaa osuutensa pois.

Lyhennyssuunnitelma

Lainan kohdalta näet koko lyhennyssuunnitelman jaksoittain: avaava saldo, lyhennys, korko, maksu ja päättävä saldo. Suunnitelma muuttuu vain, kun laina muuttuu.

Lainaosuussuoritus

Osakas voi maksaa huoneistonsa koko lainaosuuden kerralla pois:

1. Avaa laina
2. Napsauta Kirjaa lainaosuussuoritus
3. Valitse huoneisto ja tallenna

Maksettava summa on täsmälleen se lainaosuus, jonka Fitor näyttää huoneistolle — sama luku, jonka osakas näkee, on se, jonka hän maksaa. Suorituksen jälkeen huoneisto poistuu jaosta ja jäljellä oleva velka jaetaan uudelleen muiden kesken. Rivi säilyy historiatietona (maksettu summa ja päivä).

Lainaosuussuoritus kirjautuu kirjanpitoon automaattisesti: Fitor tekee tasapainoisen muistiotositteen, jossa lainavelka (2830) vähenee ja lainaosuussuoritustulot (9094) kasvavat samalla summalla. Tosite kirjataan valittuun kirjanpitoon ja tilikaudelle; kirjaus tehdään vain asunto-osakeyhtiön kirjanpitoon (9094-tiliä ei ole tavallisen oy:n tilikartassa).

Lainan sulkeminen

Kun laina on maksettu loppuun tai jälleenrahoitettu, sulje se. Suljettua lainaa ei poisteta, jotta sen tuottamat lainaosuudet pysyvät selitettävissä.

Ehtojen korjaus

Lainan ehtoja voi korjata (esim. syöttövirhe) niin kauan kuin kukaan ei ole vielä maksanut osuuttaan pois. Sen jälkeen korjaus estetään, koska se muuttaisi lukua, jota vasten osakkaita on jo veloitettu.

Vinkkejä

• Tarkista osallistuvien huoneistojen osakeluvut ennen lainan kirjaamista — ne määräävät jaon.
• Käytä koko taloyhtiö -laajuutta koko yhtiötä koskeviin lainoihin ja valitut huoneistot -laajuutta hankkeisiin, joihin vain osa osallistui.

Kirjanpitokirjaukset

Lainaosuussuoritus kirjataan tositteeksi automaattisesti (yllä). Lainan jaksoittaista lyhennystä ei vielä kirjata automaattisesti — tilit on kartoitettu valmiiksi tulevaa kirjausvaihetta varten. Suorituksen kirjaaminen rahastoon (2230/2240) tulojen sijaan on niin ikään suunnitteilla.